房屋漏水维修、飘窗渗水、屋顶外墙漏水解决方案千层坝防水

各房产网站频现因房屋质量问题的维权活动， “收费难”也是各物业公司Zui头疼的问题。开发商、物业与业主的矛盾不断涌现，追其主要原因是房屋、飘窗渗漏，外墙脱落等房屋质量问题。

一些小区内配套设施未能按售楼书或其他资料的项目、标准、档次设置，房地产商遗留的房屋质量问题，让业主不满。而商品房买卖合同都有房屋质保期限，但在交房后，业主不容易找到开发商，物业公司时刻在与业主打交道。所以，多数业主在遇到房屋质量问题时第一个想到的是物业公司。不过，物业公司在房屋维修上并不专业，经常是反反复复的维修还不能彻底解决房屋质量问题。特别是一些疑难漏水情况，根本无法根治。

据调查，造成了业主和物业管理公司之间产生矛盾，案件大约占物业纠纷案件的10%至15%这类问题主要表现在：房屋工程质量在使用过程中不能令业主满意，诸如房屋存在地面裂纹、烟道不畅、楼顶渗漏、飘窗渗水、阳台漏水、卫生间渗水等问题。这些问题若由开发商整体开发结束后再留下专门的维修人员维护，成本非常大（工种要齐全）。维修工作量有集中爆发的特点，它们一般在大风大雨等极端天气迸发。这样如果在一个项目安排维修队伍，平时没事干，有时又忙得团团转。这样零星的维修工作，管理难度大，工人维修后的质量无法控制，造成许多开发企业对其应负的维修责任采取一等、二拖、三推的态度，保修期一过就“甩包袱”。这样，业主在不能有效处理与开发企业之间纠纷时，将怨气撒到物业公司（特别是开发商的子公司）身上，以拒交物业费的方式维权。

当业主的住宅出现质量问题时，物业迟迟不能解决，或者维修多次漏水问题依旧。现在不少小区都存在这样的现象，个别业主因此不交或者拖欠物业费。根据以往法院判决案例，业主不管拒交物业费，几乎都是输。后期补缴费用不说，浪费时间精力还破坏好心情。

房屋过了保修期，要维修可以使用大修理基金，建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。之前，有关大修基金的收取、使用和管理在一定程度上存在混乱，现在制度规范逐渐健全了。启用维修基金的程序文件逐渐规范。

物业与业主存在一个服务合同关系，地位平等。不过，物业公司还是要主动与业主进行良性沟通，讲道理、改进工作方式，或是协助业主解决问题。除一些极端特例的业主外，尽量不要直接采取诉讼方式解决，否则会使矛盾迅速升级。其实，当有矛盾发生时，双方都需要冷静一下，坐下来好好找出解决问题的方法。千层坝防水公司认为如今社会分工越来越细，今后房屋维修会整体打包给我们房屋维修公司。一来形成资源共享，降低成本，二来可以提高服务水平。到时房屋漏水问题就不再是开发商、物业和业主的难题。矛盾自然也解决了。

如物业、业委会、居委会、开发商、学校、医院等企事业单位有意把房屋维修承包，可以联系千层坝工作人员洽谈合作。